原标题：一线城市房价涨幅扩大 未来城市分化仍明显
本报记者 王营 北京报道
“根据上级要求，瑞公馆项目所有未销售房源将于2016年3月1日起，全面上调销售价格。”2月24日，鑫都汇瑞公馆销售员李玲(化名)在她的朋友圈公布了公司下发的涨价信息。
这几天，李玲一直以涨价为卖点在劝说潜在客户出手购房。
据 中原地产监测数据显示，春节过后，各地楼市已经从假日氛围中迅速复苏。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较春节前一周上升19%，高于 去年春节后同期66%。其中，一线、二线及三四线城市较春节前一周分别上升40%、13%、20%。二手房市场较新房市场复苏步伐更为明显，中原监测的 21个城市上周二手住宅成交面积较春节前一周上升33%。其中，上海、北京两地不仅较节前大幅增长，甚至较去年的周均值上升超过四成，表现尤为突出。
开发商酝酿涨价
受近期楼市新政刺激，酝酿涨价的开发商并不在少数。
2月23日晚间，万科北京公司发布项目推介广告称，将在3月1日，对旗下的“金域东郡”和“万科天地”项目进行“全面涨价”，但万科并未公布涨价幅度。
地价上涨成为开发商涨价的主要销售说辞。
2 月23日下午，北京土地市场迎来了春节之后的首拍，这也是2016年以来的第二宗住宅用地拍卖。最终，绿地集团以总计52亿元拿下了分别位于北京市大兴区 黄村和北臧村生物医药基地的两宗地块。黄村地块以39亿元的总价，及配建1.5万平方米保障房代价被取得，实际楼面价高达4.7万元/平方米，楼面价创造 了大兴区域住宅用地价格新高。
李玲开始用这一地价对比其楼盘房价劝说客户出手购房。
北京新房市场存在的另一 现实是，库存在持续降低。北京房地产交易管理网数据显示，截至2月25日，本月内北京无新建商品房住宅入市，而且从预售许可预告看也无项目入市。目前，北 京市商品房住宅整体库存只有71914套，这一数据是2014年5月20日以来的最低点。
与此同时，北京市新建商品房签约均价却创下历史最高纪录。据中原地产研究部统计数据显示：今年来，北京纯商品房住宅签约5088套，签约均价达到了32197元每平方米，均价有望创最高纪录。
二手房市场也在急速升温。2016年以来，北京二手房签约量已经高达36413套，相比2015年同期涨幅高达86.7%。从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万，环比涨幅达1.5%。
中原地产分析师张大伟分析认为，随着房地产市场政策宽松，持续调控，影响购房者心理。对于北京市场来说，人口不断净流入，市场库存数量却在减少，土地高端化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。
一二线城市受益明显
实际上，从全国市场来看，房价同比涨幅也在扩大。
易 居研究院根据国家统计局2月26日公布的《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均， 得知2016年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.3%，相比2015年12月份0.2%的增幅出现扩大。70城房价在2015年5月份 顺利完成止跌反弹过程，而后保持上涨态势。2016年1月份继续上涨，且增幅为近9个月的最大。
在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1月份延续正增长态势，且增幅有所扩大，为1.1%。随着上半年房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。
