“近几年通州价格上涨最明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达22902元/平米。而库存则维持在8000套左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，从未来供应量看，商住房供应量相对较大，将一定程度上弥补住宅的短缺，限购后价格预计将有一定幅度上涨。
通州房价涨幅受限 或波及燕郊、香河楼市？
在不少业内人士看来，受限购升级影响，通州楼市短期内降温已成定局，房价涨幅将受限。
“通州当前房价上涨预期主要来自利好刺激，限购收紧会大量减少购房数量，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。”张大伟认为，为避免区域市场出现短期爆发，预计这一政策执行时间会比较长。
亚豪机构总监郭毅也表示，限购会让通州住宅房价趋向稳定，但影响最大的是台湖板块。“近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块，而通州新城板块住宅则比较稀少，所受影响也较小。”
通州限购升级带来的楼市降温，还可能波及燕郊、香河等周边区域。张大伟分析，目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，如果通州房价趋于平稳，燕郊、香河市场可能会出现大量投资者离场。
不过，我爱我家门店反馈信息则显示，通州限购令落地后，无法在通州置业的购房需求已开始外溢，通州周边楼市关注度上升。周末两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。(中新网房产频道)
(原标题：限购升级通州房价先猛涨再狂降 有二手房最多降20万)
编辑：SN098
