而新政实施后，只要认定为首套房，贷款的首付比例都只有2成，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。而贷款最高额度仍执行120万元的标准，没有变化。
二套房最低首付下降一半多
此次新政的另一个重大变化，就是二套房首付的降低。
此前北京公积金二套房的首付，执行的比例是不低于70%。不过，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。
而新政实施后，对于二套房，购房人首先要结清已有的公积金贷款，最低的首付比例则降至30%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。这意味着二套房贷款最低首付比之前至少降低了一半。
公积金二套房贷款利率此次没有变化，仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。二套房的贷款最高额度也没有变化，仍为80万元。
三套及以上的贷款政策依然没有变化，还是不提供贷款。
二套房贷不审现有住房面积
此次北京公积金还取消了二套房贷需审核现有住房面积的限制。
按照此前公积金的规定，二套房贷的发放对象，要符合北京市统计局公布年度城镇居民家庭人均住房建筑面积，去年6月起执行的现有标准为31.31平方米，因此，现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的家庭，才能申请公积金二套房贷。
举个例子，三口之家，如果现有住房面积100平米，按现有政策就不能申请公积金二套房贷。
而从6月1日新政实施后，二套房贷的发放对象，就将取消这一限制，这对于已有首套房面积较大的家庭来说，无疑是一个好消息。
■ 分析
首付明显下降 楼市延续升温
对于此次调整公积金贷款政策的目的，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，主要目的是落实央行、住建部、银监会下发的通知要求，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
这位负责人表示，此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。例如无房但是有贷款记录的家庭，就可以享受首套房贷政策。而为了改善住房条件再次购房的人群，不再受到现有人均住宅面积的限制。
中原地产首席分析师张大伟分析称，北京此次公积金政策调整将直接刺激楼市需求。对于改善型购房者是重大利好，由于公积金政策全面改变为认房不认贷，对过去结清的贷款不计算，对于北京市场来说，大部分改善型需求都有使用公积金的可能。
而且，此次公积金首套房认定放宽，更多的家庭可以享受到120万元的最高贷款额度，这也就增加了购房需求人群的数量。
以一户家庭将原有住房卖掉，再购买一套总价200万元的住房计算，此前会被认定为二套房，至少要支付120万元的首付；而新政实施后，则可认定为首套房，首付降至40万元，再使用120万元的公积金贷款加上40万元的商贷组合贷款即可。
而如果是家中已有一套住房，再买一套200万元的住房，原先二套房最低的首付额度就至少7成，即140万元；而新政实施后，首付则只需要60万元，再使用80万元的公积金贷款再加上80万元的商贷组合贷款即可。
可以看出，这几类家庭再次购房的首付额都大幅下降，减轻了首付负担。
张大伟认为，此次公积金政策全面调整，购房者的入市积极性将有明显提高，他预测今年北京乃至全国的房地产政策将继续宽松。预计在这些利好政策的影响下，北京6月房地产市场将延续升温的趋势。
本版采写/新京报记者 马力
（原标题：二套房首付最低降至3成）
