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深圳房产新政后楼价飞涨 大批业主恐慌式置业(1)

2015-05-28 05:52:55  南方都市报    参与评论()人

“3·30”新政后深圳楼价飞涨,二手房交易乱象丛生来深打拼三年,立志不啃老的程小姐希望及早有个安乐窝,辛苦攒下40万,刚要出手按揭买房,duang的一下遭遇了“3·30”新政,飞涨的楼价让程小姐措手不及但又无可奈何———2014年7月以来,在全国楼市相对疲软的情况下,“3·30”新政像一剂强心针,让深圳房价如脱缰野马,让有意愿购房者看不到极限在哪里。

来深打拼三年,立志不啃老的程小姐希望及早有个安乐窝,辛苦攒下40万,刚要出手按揭买房,duang的一下遭遇了“3·30”新政,飞涨的楼价让程小姐措手不及但又无可奈何———2014年7月以来,在全国楼市相对疲软的情况下,“3·30”新政像一剂强心针,让深圳房价如脱缰野马,让有意愿购房者看不到极限在哪里。

接连出炉的房市报告显示,去年至今,深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。连续八个月上涨,蛇口一楼盘出现最高单价20万元/平方米之后,前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。龙华在年初时均价不到3万,如今冲“4”破“5”,福田区即将告别“4”时代,刚需旺盛似乎已成为深圳楼市看涨的唯一理由。如程小姐一般望楼兴叹者,绝非个案。

而程小姐不知道的是,置业如同一场战役,她不光要依靠自己的金钱、眼光来选好安乐窝,还要依靠智慧与经验避开贪婪的黄牛、提防工于算计、推波助澜的黑中介、杜绝飞速上涨的房价所带来的卖方反价的可能。

  一观望便遇到了“3·30”

研究生毕业的程小姐是外企白领,年入20万元,来深三年积累了40万元,2014年底在宝安卡罗社区看中一套小户型二手房,总价在120万元左右,但身边朋友劝她观望一下。不承想,一观望便遇到了“3·30”,新政出台后不足10天,该户型房子已卖到140万元。

程小姐就近置业的梦想几乎破灭。“2014年底,在全国楼市整体回落背景下,深圳市商品住宅库存面积达到464万平方米,按照过去12个月销售水平计算,库存消化周期为15.7个月。所以当时认为再观望一下也没什么,没想到还是低估了深圳人的刚需程度和购买能力。”

  “黄牛”卖号叫价1000元

领略到一天一个价的楼市疯狂,4月初,程小姐还是决定买下之前看好的房子,向父母借了20万,凑足首付,通过中介,交了定金与业主签订了买房合同。

然而就在一切按部就班顺利进行时,程小姐遇到了意想不到的一幕———连续数日到房屋产权中心办理过户手续均因没有排到号而没能成行。5月6日,程小姐前往宝安的登记科办理二手房买卖过户手续,不料刚到办事窗口就被告知办理业务需要排号,而当天上午的号已经发完。请假而来的程小姐虽然心有不甘,但也只能认命。正在程小姐准备打道回府时,却有人将其叫到僻静角落,声称手上有当天派到的号,可以让程小姐顺利办理业务,价格好商量。

程小姐意识到可能遇到了黄牛党,虽然不太情愿被黄牛占了便宜,但相较再多请一天假来办业务,程小姐还是决定试一试。不过,让程小姐没料到的是,对方居然叫价1000元,“这个价格实在太离谱了,大不了我改天再来,你爱卖谁卖谁吧”。

尽管程小姐最终没有买下黄牛手中的号,心里仍然很不平衡。为了节省不必要的开销,程小姐第二天一早6点就前往排队,原以为自己够早,但到了现场发现前面已经有数十人。所幸,这一次程小姐拿到了号,但也是最后几位。

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