最近，楼市有些按捺不住“兴奋”。
从上周到今天，已经有不下十人在岛妹面前叨叨房价。大致分三类：想卖房换学区房的，懊恼几个月间又涨了数十万；已经买了一套房的，恨当时怎么没再买一套；没房想空手入市的，悲痛愤懑，又悔不当初。
大家还有相似的疑问：政府从去年四季度以来不是一直在调控房价吗？出了那么多政策，为什么又卷土重来了？
行情
说是“卷土重来”怕是不为过。在这一轮楼市中，以北京为首的一线城市及其周边房价出现上涨，成交量大增，学区房呈现令人恐慌的跳涨，谈判4个小时涨17万的新闻分分钟吓死个人；就连岛妹自己身处的小区，短短半个月，一平就涨了五千。
根据中国房地产业协会统计，北京房价已经从去年2月的45000元以下，涨到今年2月的60738元。另据研究机构统计，3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。进入3月，北京周边的涿州、涞水、崇礼等地，也因涨势过猛相继实施限购。
三四线城市销售也在大增。据统计，在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中，2017年元旦到2月16日，有23个城市的商品房成交套数同比增加50%以上。这些城市，绝大部分为三四线城市。
数据来源：中国房地产业协会
利好
进入3月，尤其是这几天，楼市一跃成为朋友圈和话题榜的压倒性话题，与“两会”释放出的楼市利好不无关系——
3月4日，傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有安排。也就是说，房地产税并没有确切实施的时间表——出台房产税的目的虽然不是降房价，却长期以来一直是楼市“狼来了”一般的利空梦魇。官方正式回应，实锤落下，立法尚在规划，正式实施更加遥远。炒房者心中松了一口气；
3月5日，政府工作报告指出，深化户籍制度改革，今年实现进城落户1300万人以上。进城落户，得有房容身。新型城镇化和户籍制度改革带来的巨大人口流入，将成为接盘的重要力量；
3月7日，财政部部长肖捷在谈个税改革时，提到适当增加与家庭生计相关的专项开支扣除项目，如有关“二孩”家庭的教育等支出；卫计委则提出，鼓励群众按政策生育，保持适度生育水平——娃多了，要买房的人自然也是多了，全面“二孩”的长期人口因素利好，没毛病；
而在个税方面，按照国际惯例，住房贷款利息支出一般是被列为专项扣除项目的，各方专家也多次建议将此项列入——贷款买房，房贷利息还能抵税，真金白银的便宜来得更加直接；
3月10日央行和3月2日的银监会表态则可以理解为：一二线城市，房价上涨压力大的，会暂时收紧贷款；对于三四线城市去库存任务重的，会放松管制——三四线城市的楼市，依然不用为钱犯愁。
