数据来源:易居研究院《易居七彩快报之住宅库存(2016年6月)》
资料图。中新社泱波摄
资料图。中新社发张云摄
自去年年底中央经济工作会议为房地产“去库存”定调以来,记者梳理发现,在“因城施策”方针下,半年多时间里,已有上海、重庆、江苏、浙江、山东、安徽、海南、山西等28个省区市开出去库存“药方”。
多地明确楼市去库存“时间表”前5个月初见成效
在28个省区市发布的相关方案中,几乎均对当地楼市去库存节奏作出安排。如,甘肃明确,到2019年底,商品房去库存周期基本控制在18个月内;广东提出,到2018年底,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,去库存周期基本控制在16个月以内;江苏要求,到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。
目前各地去库存确已初见成效。国家统计局发布的数据显示,今年前5个月商品房待售面积逐月减少,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下,非重点城市3到5月待售面积减少量逐月增多。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,伴随销售量的逐月提升,当前一线及部分二线出现了库存不足迹象。“按照目前去化速度,北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、杭州、苏州、南京等16个城市商品房存量已不够卖十个月”。
鼓励农民进城买房成“标配”有难点需要突破
供需两侧同时发力是各地去库存方案的总体思路。为释放买房人需求,各地通过减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、放宽公积金政策等举措让消费者获得更多实惠。杭州允许公积金异地贷款、增加公转商贴息银行数量;昆明下调购房首付款比例,并给车位购买者发放补贴;重庆则延长了首次购房按揭财政补助年限。
值得关注的是,虽方式、力度有所区别,但鼓励农民进城买房几乎成了各地去库存的“标配”。安徽提出,农民将宅基地退地,县政府按每亩不低于5万元人民币给予奖励;山东提出,农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠;湖南提出,农民进城买房首付比例、利率可获政策支持。
对此,全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受记者采访时表示,鼓励农民进城买房可以在一定程度上促进三四线城市房地产去库存,但有不少难点需要突破——买房时如何按揭贷款?买房后农民是否在城市就业?城市能否提供更多就业机会和培训机会?
“购租并举”支持开发商转型发展山西鼓励降房价
降低税费鼓励开发商降价并支持其转型发展,也是半年多来各地库存歼灭战战术之一。
明确提出鼓励开发商降价的地方不多,山西目前是唯一一例。山西在5月份印发的《关于加快化解房地产库存的若干意见》中提到,对带头落实国家政策降低房价的开发商给予奖励,并协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。
