不仅仅是二手房,上周新房市场成交量也出现下滑。数据显示,上周北京新建商品住宅网签量为1246套,环比降幅达14.6%;纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)850套,较上周下滑38.3%。与二手房市场量价同时下滑的情况不同,新房市场成交均价仍保持上涨趋势,上周成交均价为39516元/平方米,环比结构性上涨12.7%。
后市趋于平稳
“本打算春节后就买房的,市场太火热,看好的房子总是不能成功签约,感觉现在国家要收紧楼市调控政策,市场也开始出现降温,准备看一两个月再购房。”市民王先生在接受北京商报记者采访时说道。
事实上,类似王先生这种心态的购房者并不在少数,多家中介门店经纪人均提到,目前购房者的观望情绪加重。“在入市需求减少的情况下,预计未来一段时间内,北京二手房市场在降温后会趋于平稳。”一位长期从事房产中介的业内人士表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,受“去库存”战略预期影响,今年以来一线城市楼市进入疯狂模式,从深圳、上海到北京楼市的快速上涨已经远超预期,疯涨导致需求过早释放,也引来调控政策的收紧,“深六条”、“沪九条”相继出台,北京虽未出台实质性调控政策,但大家对北京房价的预期也得到缓和,楼市预期开始逆转。深圳、上海的楼市最早出现降温,目前北京楼市降温属于正常情况,市场成交在调整后逐渐趋于平稳。
大兴区某项目营销负责人则认为,尽管二手房、新房市场成交均有所下滑,但未来趋势有所不同。二手房市场因需求持续减少将进一步降温,甚至会延续到下半年;而新房市场成交量下滑与供应有关,北京的房企为避免后市的不确定风险,3月开始加紧推盘节奏,随着新房供应量的增加,北京新房市场成交量会维持平稳,甚至出现一波成交小高峰。据了解,多个项目已将开盘计划提前,预计4月入市项目将会增加。
北京商报记者 赖大臣彭耀广/文宋媛媛/制图
