对于沈阳此次的楼市新政，之所以公布当天就被叫停，可以说是必然的结果。一方面杠杆利用过高，因为刚毕业的大学生支付能力和社会稳定性都比较差，这种情况下如果让他们用这么高的杠杆进入楼市的话，其实是一个不负责任的举动。第二，这其实是和国家央行目前的规范是违背的，因为现在最低的首付标准是20%，如果是零首付的话，这种都不是次级贷了，完全就是危机了，零首付完全没有风险把控。这样就意味着房价只能涨不能跌，甚至持平也不可以，一旦持平或者微调的话就可能出现断供，这个风险意识是非常低的，必然是会叫停的。
对于目前二三线城市相继出台的鼓励政策，此前有专家表示，大部分还是合理的，但应做好评估，有一些问题不完全是政策能解决的，必须要靠市场吸引力、人口流入等才能解决。张大伟认为，如果一旦沈阳实施大学生零首付购房的政策，地方去库存将面临风险。业内认为，可以做定向补贴等形式，把控风险的首付这个环节还是必须要有的。因为如果没有把控风险，以零首付这种形式出现的话，实际上是比次级贷更恶劣的一个金融举动。历史上没有出现过这样的举动，这样的话其实是给其他城市的示范效应，虽然说只针对沈阳，但影响是全国性的。
