“知道北京哪儿的房最贵吗？就是这儿！1平方米61万！”最近一段时间，一条这样的消息从几个论坛上开始流传。一间位于西城区文华胡同的小房成了出头鸟，以6平方米的面积和380万元的总价，刷新了北京“天价小房”的新纪录。
但和其他曾经领涨的“天价小房”最终无声无息收尾一样，27日到28日之间，这间小房悄悄下架。当记者探访提及这套小房时，中介业务员甚至反问，“买它干嘛？”
一平方米单价等于自住房首付
网友惊呼“能成仙”吗？
“北京实验二小学区房，一平61万，一共6平……如果入学政策突然变了，买了这房的人是不是要跳楼？”这几天，几个购买学区房的QQ群中，都开始讨论一套位于西城区金融街文华胡同的小房子。
根据网友发出的链接，记者在链家地产APP中找到了这套房。这是一间门朝西、窗也朝西的房。特点标注为“学区房”“地铁房”，总面积才6平方米，总价380万元，单价为每平方米612904元。
“上这学校能直接成仙？”在房源发布后，就有人在论坛中发出了这样的惊呼——每平方米61万元，几乎等于一套自住房的首付价格。
从链家APP添加的图片上看，这甚至不是一间能正经住人的房子。房子窗户又高又窄，窗下就是一张简陋的不锈钢灶台，台下摆了一堆锅碗瓢盆，一侧是燃气罐，另外一边是洗碗池。
“这就是间厨房啊，买间厨房也能上实验二小？”网上的讨论仍在继续。
有人分析，这是因为在西城教改之后，相应好学校的房源都在涨价；而实验二小作为西城区最好的学校之一，房价自然也会跳涨。“别说别的，咱们最近看上的房子，哪个不在涨价？也许这房主就是抓住了大家的心态呢，先标个高价再说。”孩子已经4岁、正在西城四处看学区房的黄女士说。
面积差一倍成交价只差3万元
学区平房成交价有谱没谱？
但即使是“跳涨”，一套这样的小房，就值这么贵的价格吗？记者查阅了从2011年以来文华胡同所有的房源成交价，发现实验二小对应的平房虽然从来都是“一房难求”，但也从未贵到如此离谱的地步。
这五年来，成交房源中最大面积的是30平方米，2012年12月23日成交时总价为195万元，相当于单价每平方米6.34万元。
最小面积的是5平方米，2014年8月4日的成交单价是35.43万元。这也就是说，相隔两年，房源的单价已经相差了近6倍。
2015年6月的成交结果更奇怪。成交的两套房分别为11平方米和20平方米，面积相差了近一倍，总价却只差了3万元，分别为416万元和419万元。
在6平方米天价小房撤掉房源信息之后，目前文华胡同还有两套房在售。其中一套一居室面积15平方米，单价每平方米30万元，只有“天价小房”的一半。但在如今二手房市场已经恢复火热的情况下，这套房已经有39人看过，却仍旧没有成交。
房价为什么有这么大差异？记者以购房人身份咨询了金融街内的两家中介门店。
“买文华胡同的，都是奔着实验二小来的。”一位看上去不过30岁的年轻业务员说。
据说，由于整个金融街片区都是好学校，学区也相对比较稳定，所以文华胡同的成交量并不突出。按业务员的分析，文华胡同的最大特点是“面积小”和“总价相对较低”，单价由着房主开的情况比比皆是。
“很多人买了平房也不会来住，都是冲着学区资格买的。所以只要控制总价就够了，房子的好坏、大小，很多客户并不在乎。”这名业务员说。
