2月21日，中央公布了一份重磅文件，今天大家最关心的就是它了。
因为文件要求：“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”
有人疑问：没有围墙，物业怎么管？陌生人随意进出怎么办？还有人冷嘲热讽，认为中央推广的街区制是“拍脑袋决定”……
到底为什么习总要召开高规格的中央城市工作会议，并且发文件不要封闭式住宅区？长安君摘编了几篇有理有据的文章精华，让你最短时间get这件事的真实面貌：
“街区制”会不会违背《物权法》？
最高人民法院民一庭庭长程新文——
目前，党中央、国务院提出的这一意见属于党和国家政策的层面，涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题，还有一个通过立法实现法治化的过程。作为人民法院，我们将密切关注，并积极应对。
打开小区是“拍脑袋”吗？
实际上，文件中“街区制”出台的真实原因是：经过37年发展，中国城市日新月异，但带来的“城市病”也必须得治了。
国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东表示，西方国家城市发展一直是小街区，不会像我们一些城市里，封闭式大院或小区割裂了路网交通，经常出现交通的“毛细血管”堵塞。
小区拆围墙其实就是清除城市交通路网的“栓塞”。
在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。从距离地面5公里的高度俯瞰巴黎、华盛顿、东京，能看到蛛网一般密布的干路支路，而北京地区只看得到成片的大院、小区和稀疏的城市道路。
所有已建成住宅小区都要开放吗？
国家发改委城市与小城镇改革发展中心总规划师、规划院院长沈迟：
不是马上都要改，文件的目的不是要让小区开放，而是着眼路网结构。一些城市居住区的路网布局已经较密，城市主干路、主次支路的匹配得当，那么即使一个居住小区相对封闭，也就没有打开再开支路的必要了。
即使对于新建住宅小区，《意见》也强调了“原则上”不再建设封闭住宅小区。比如有的住宅小区在远郊，通过一条路进出城市，那也不是一定要采用街区制的形势，或者一定要打开。要看具体规划的情况，不会一刀切。
没有了小区道路和绿地，那是否还需要物业？还交物业费？
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波：
所谓物业，是负责小区的公共设施和共有部位的维护。楼道、电梯、二次供水等都是公共部位和共有设施，也是需要维护的。
物业的本质不会变，只是管理服务的方式会有所变化。如过去是小区门口保安值守，将来物保安则可能是在楼门口来值守，而开放后的道路上则由警察来巡逻。
我为什么觉得它有划时代意义？
刘德科在《习总为何要拆除住宅小区的围墙？》里说：“昨晚公布的那份中央文件，我是读得热血澎湃。我还是愿意坚信，这是一份具有划时代意义的文件。它意味着我们将与整个世界进行更深度的对话。”
长安君节选如下：
1977年，一群城市规划师相聚在秘鲁印加文明遗址——马丘比丘，签署了一份新宪章，重点批判了那种“把城市里的建筑物变成了孤立的单元”的做法。有围墙的封闭式住宅区，正是《马丘比丘宪章》所批判的做法。
