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深圳楼市涨幅领跑全国 有人承包整栋楼卖(1)

2016-02-24 06:42:37  第一财经    参与评论()人

(原标题:深圳楼市涨幅领跑全国 大家都有投资心态)

深圳楼市涨幅领跑全国 有人承包整栋楼卖

潮汕人刘小姐发现近几年在深圳的很多亲戚、朋友通过买房投资,赚得钵满盆满,去年也通过深圳的亲戚在罗湖区果断买了一套两房物业,短短半年即升值50%左右。尝到甜头后,她又多方了解、看房,希望再买入一套。

国家统计局数据显示,2015年12月,深圳新房价格指数同比涨47.5%,二手房同比涨42.6%,楼价涨幅领跑全国。

深圳房价在过去一年的疯狂上涨为全国瞩目,到底是谁在推高深圳房价?很多人会将目标指向投资客,甚至中介,但从数量上来看,刚需客们才是最大推手。而且,深圳的刚需客买房时大多抱着投资心态,倾向于购买升值空间更大的片区。

与北京、上海、广州相比,深圳的人口密度最高、人多地少最明显。深圳土地面积约1997平方公里,大致是北京的八分之一、上海或广州的三分之一。截至2014年底,深圳市的常住人口为1078万人,与广州相当,大致是北京、上海的二分之一。

而作为一个移民城市,深圳的外来人口比例高达70%,远远高出北上广35%~40%的水平。大部分外来人口主要通过租房解决住房问题,这也直接导致深圳的住房自有率极低,只有约30%。同时,深圳人口年轻化,购房适龄人群比例比北上广更高。

《第一财经日报》记者注意到,80后逐渐成为深圳购房主力,他们在购房时会综合考虑居住和投资因素。刚在龙华买入一套新房的吴先生告诉记者,他对比几个楼盘后,在户型、环境差不多的条件下,最终以稍高的价格选择了升值空间更大的房源。

当刚需客都抱着投资心态买房时,楼市就更像是股市,价格在人们的看涨心态中水涨船高。

纯粹的投资客也是深圳房价高涨的重要推手。深圳链家的统计数据显示,2015年深圳投资置业占比高达26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,其中个别月份投资超过30%,同时有不少跟风者入市期望短期获得收益,且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

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