据央视二套《交易时间》数据,成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米,如果加上远郊县,库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后,四川降低了贷款首付比例,很大程度上激发了刚需购房者的热情。
成都某楼盘销售经理表示,春节前平均每两天才成交一套,而春节后客户来访量上升,“每天成交两到三套”。业内人士认为,随着一系列房产新政的出台,成都房地产市场库存将呈下降趋势。
三问房产契税新政
问题1
三套房、四套房契税咋个收?
今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子,想卖给五个孩子,现在每个孩子都至少有两套房子,这种情况怎么收契税?
记者拨打12366纳税服务热线咨询得知,本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的,还是按照原来的3%征收契税。”一位客服人员告诉记者。
问题2
新政税率按什么时间算?
成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子,但还没有交契税,新政开始实施后,他能否享受契税优惠。
“我买的二套房面积是143平米,总价130万,按之前的3%,要缴3.9万契税,如果按照调整后的税率,只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。
工作人员表示,像王先生这种情况,不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠,统一以在房管局合同备案时间为准,而不是申报时间,二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前,所以还是按照调整前的契税税率计征。”
问题3
共有房产证买二套房怎样划算
新政实施后,有人提出疑问:我和父母共有一套房子,自己再买房子的话,是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉,再买首套房划算?
对此,办税服务厅工作人员告诉记者,子女和父母共有房产,如果想把自己的名字去掉,只能通过赠与或买卖的方式,把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
以一套120平米价值120万元的房子为例,子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母,则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母,则需缴纳0.4万元契税。
假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子,并选择继续持有与父母共同的房子,直接购买二套房的话,需要缴纳2.4万元契税,如果选择赠与或买卖后,购买首套房,需缴纳1.8万元契税。
但从税收来看,子女选择把自己持有的份额卖给父母,自己购买首套房最为划算(0.4+1.8=2.2<2.4)。但实际情况是,不管是赠与还是买卖,除契税外,还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此,具体选择哪种方案,还需视情况而定。
华西都市报记者董兴生摄影雷远东
房屋赠与子女税率
1、契税3%
2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
缴税共计3.1%
房屋“卖”给子女税率
1、契税2%