合生滨江帝景负责人否认该项目属于突击开盘：“我们的项目一直在售，只是预计今天受限购传言影响，夜里购房或咨询人数会激增，因此增加了现场销售人员，以应对晚上可能出现的买房人较多的情况。”
另据记者了解，位于东六环附近的首开香溪郡也在昨天19点左右紧急开盘。
官方解读
给过热的通州楼市降降温
住建委相关负责人表示，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，新政对通州采取了更高的要求。
负责人称，过快透支政策利好、过多吸纳不合理住房需求，会影响行政副中心建设进程。市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。
负责人表示，本次限购升级只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化，“通过合理抑制住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场”。
该负责人表示，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益，同时符合解决其他人群居住需求的迫切性、合理性原则。
另据了解，在《通知》实施前已在网上成功提交购房资格申请的购房人，不受新政影响。
官方曾表态严打哄抬房价
8月初，市住建委主任徐贱云做客北京城市管理广播“市民对话一把手”节目时，曾针对通州出现价格走高、外围项目捂盘惜售的现象回应称，通州要严格执行限购政策，严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价的现象。
徐贱云当时表示：“今年5月以后，北京东部地区商品房成交量增加了不少。针对近期北京通州区房地产市场热炒的城市副中心的概念，北京市住建委采取了五项措施。一是严格执行现有的各项房地产调控措施。二是加强土地市场的秩序管理。三是加强房地产市场的监测分析。四是加强在售项目的检查和对房地产经纪机构的监管，严厉打击捂盘惜售虚假宣传，恶意哄抬房价的行为。五是加强舆论宣传和引导。”
业内分析
通州大幅涨价可能性降低
亚豪机构市场总监郭毅表示，通州限购升级对通州楼市会产生一定影响：“通州新城板块近3年没有住宅用地出让，除了个别捂盘项目外，大多数项目都已进入尾盘，因此限购影响不大；由于近年来住宅用地供应主要在台湖，因此这一板块的潜在供应和库存规模都比较大，影响也会远远大于其他区域。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为，作为未来集中释放利好的区域，通州目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，限购会明显影响购房数量，这种情况下房价继续大幅上涨的可能性将明显降低。
有业内人士认为，通州限购将给燕郊、大厂带来打击，“目前环通州区域的购房者中大部分是投资需求。现在燕郊价格已超1.6万元/平方米，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会导致大量投资者离场”。
中原地产研究部统计数据显示，从2015年上半年住宅签约量看，通州市场明显上涨，半年住宅签约达到了3947套，环比涨幅达到21.3%，同比涨幅65.4%。
通州成交均价也出现了明显的企稳上涨，市场的可售商品房住宅库存更是降至最近6年的低点。这种情况下，通州核心区的商品房住宅均处于净去化状态。
未来影响
限购政策或惠及五类人群
我爱我家市场研究中心表示，虽然政策会重创目前的通州主流购房群体（无通州纳税和社保的外地人或户口不在通州的本地外区人），但政策必然导致市场波动与洗牌，会反过来利好五类人群：
第一类人：通州户口人群，尤其是通州单身青年。政策逼退大部分竞争者后，符合条件的人群成为第一受益者。
第二类人：通州企业。截至去年12月底，通州区共有企业57170户，企业数量位居全市郊区县第一名。可见，通州本地企业及其员工在政策赋予的“特权”下，购房余地会更大。
第三类人：通州租房人群。通州房价经过几轮上涨，积蓄了很多投资性房产，每次市场利空窗口期，都有相当一部分人由售转租，让本来就属于房好租金低的通州进一步突出这一特点，可谓租房者福音。
第四类人：预购通州商住两用项目的人群。通州房价与市区比仍有显著价差，未被限购的商住两用类房产几乎是唯一缺口。
第五类人：环京东大北京项目，尤其燕郊、廊坊等的购房者。限购需求终究需要出口，进一步东扩是可能性之一。
