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英媒:中国购物中心每周接待顾客超英国总人口

2015-05-29 09:09:11    参考消息  参与评论()人

英媒:中国购物中心每周接待顾客超英国总人口

资料图:市民在上海“世博源”购物中心购物

外媒称,如果你想了解很多中国城里人没事时干什么,答案如下:逛购物中心。

据英国《金融时报》网站5月28日报道,该报旗下的研究性刊物《中国投资参考》半月刊称,三分之二的中国城市消费者定期逛购物中心,其中40.9%的人每周至少去一次。基于《中国投资参考》的人口分析,中国的购物中心每周大约要迎接5400万名顾客,比英国总人口还多。而且,这些顾客大多不只是看看。半年来,逛购物中心的人平均购物9件次,总花费超过7000亿元人民币(1130亿美元)。

世邦魏理仕地产咨询服务公司称,中国在全世界2014年完工的购物中心里占到44%,仅中部城市武汉新增的购物中心空间(99.3万平方米)就比整个美洲的数字(80万平方米)还多。

虽然中国已建成购物中心的占地面积去年略有减少,但正在建设的购物中心仍然面积巨大。根据世邦魏理仕的数字,全国目前正在建设的购物中心,其占地面积至少为2400万平方米,占全球在建购物中心占地面积的60%以上。

这一切都引发中国购物中心供过于求的担忧,尤其鉴于总体零售额增长放缓。即便一些业内参与者也有这种担忧。35%的购物中心经理称本地区的购物中心供过于求,小城市的经理们不如一二级城市的经理乐观。

这显示了一种更普遍的反差:中国最大最富城市的购物中心与面积较小、主要为内陆城市的购物中心之间的反差,当前的购物中心建筑热主要集中在后者。《中国投资参考》调查的一级城市当中,76.5%的购物中心经理称收入增长。相比之下,二三级城市的这个数字分别为62.5%和43.8%。

事实上,根据《中国投资参考》的调查,小城市的购物中心几乎在客流、商户入住率和租金收入等各个方面都落后于大城市。而未来若干年还将有那么多购物中心挤入市场,这对购物中心开发商来说意味着风险提升;如果零售额继续下滑,那情况将尤其严重。这些新建的购物中心有的可能要持续亏损,有的将成为沉重的包袱。

但是,正如中国其他很多市场一样,某些市场供过于求的迹象不应与全国性质的泡沫相混淆。《中国投资参考》的调查显示,64%的购物中心经理称,他们的购物中心是赚钱的。对购物中心提供的多种零售商品、餐饮和休闲服务的需求持续增长。此外,一年来,零售开支放缓主要影响的是较为古老的零售形式,比如百货商店,它们逐渐被购物中心和电子商务挤出市场。

报道称,情况或许不像“你只要建好,他们就会来”那么简单。但是,就连中国商业地产生出的榜样,东莞的新华南购物中心,似乎最终也显示出生命的迹象。这座购物中心为世界最大,但多年来几乎就是一座鬼城。

次级城市的供过于求尤其是个问题。但是,中国人对购物中心的需求很强,而且还在增长。在这种背景下,中国在建购物中心的规模似乎比新闻数字可能暗示得理性一些。(编译/赵菲菲)

(责任编辑:易成晨 CN023)
 
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