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深圳关外房价5月环比大涨65% 7000人冒雨抢购

2015-05-27 21:59:52  东南早报    参与评论()人

关外房价5月环比大涨65%,超7000人冒暴雨抢购1600余套房

5月23日,深圳暴雨,政府将橙色预警升至红色预警。该市龙华新区的中海锦城,南山区的塘朗城、博林天瑞三处楼盘同时开盘,共推出1600余套房,但超7000人风雨无阻地出现在销售现场。

这1600套房源最终在4小时内售罄,成交金额达到84亿元。“有什么买什么。”现场一位购房者这样说。

5年来关外的房价

从过万涨至4万元

自今年“3·30”楼市新政之后,与火热的二手房市场不同,深圳一手房成交量曾一度压抑,不升反降。但到了5月,情况出现了反转。深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示,截至5月24日,全市商品房住宅成交4483套,5月份还未结束,已较4月份增长10.1%。

值得注意的是,深圳关内关外成交量虽然与以往相同,但比例悬殊。以5月23日为例,关外两区(龙岗、宝安,包括龙华新区等四个新区在内)的商品房住宅成交112套,占了全市的86%。价格方面,5月份的成交均价,关外上涨速度明显高于关内。5月23日,关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米,较4月份大幅上涨65%,而关内则远低于这个幅度,仅为0.01%。

以关外龙华新区的中海锦城为例,开盘当天超4000人出现在看盘现场,共推719套,均价达到4万元/平方米,最终成交28亿元。而位于关内南山区的塘朗城和博林天瑞两个项目均价分别为4万元/平方米、5万元/平方米,关内关外出现同价。

至此,龙华新区房价也迈入“4万元”时代。这个位置偏远、配套欠缺的关外地域只用了五年时间就从刚刚过万元到冲破4万元,涨幅甚至超过了前段时间大热的前海自贸区。

对此情况,美联物业全国研究中心经理何倩茹认为,龙华片区楼价“破4”主要还是缘于市政规划。目前,该片区内的深圳北站商务中心建设已全面启动,而等到广深港高铁在2017年全面开通后,深圳北站还将具有口岸功能,只需15分钟就可直达香港九龙,要比目前罗湖、皇岗等口岸过关高效许多--这也是新开盘项目出现许多来自香港的置业者和炒房者的重要因素。

中国最年轻的城市

可用土地接近枯竭

有业内人士分析称,自房地产整体形势复苏以来,尽管一线城市房价均止跌反弹,但似乎只有深圳的房价上涨表现出了不输于A股指数上涨的速度。

分析称,深圳新房价格上涨的原因除了近期政策利好释放大量需求外,新增供给不足也是一大主因。据世联行发布的数据显示,截至5月10日,深圳全市一手房可售套数约为3.43万套,若按近8周深圳全市新房平均每周997套的销售速度,8个月就能消化掉这些库存。另外,近年来深圳商品住房用地出让规模持续缩减所致,这不仅推高了地价,也制造了供求紧张的预期。

深圳近几年土地供应的持续缩减,缘于新增可利用土地接近枯竭。据官方数据显示,深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里,但现在已使用940平方公里。这意味着,未来五年,深圳只有30平方公里的新增建设用地,每年仅6平方公里。

新增用地几近枯竭,也让深圳这座中国最年轻的城市最早走上了城市更新的道路。在今年深圳可供销售的102个新楼盘中,有55个为城市更新项目,占比高达58%。

但由于城市更新项目在房价看涨的趋势下难度也越来越大,因拆迁成本加剧导致周期长、成本高,不确定性也急剧上升。而在经历佳兆业事件后,深圳众多城市更新项目的推进必然会受阻,周期也将更长,这同时也会导致深圳加快新房供应方式的改变,短期内新房将更加供不应求。 

(责任编辑:李皓 CN002)
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