买家入市门槛的提高以及近期引发热议的公积金政策变动，买家观望情绪加重。
目前市场上非学位房的后市行情也并不明朗。
有学位房资源的二手物业成交不俗。
在一系列调控政策下，二手楼市持续观望
从广州第一季度楼市数据来看，一手房成交量出现同比大幅度下滑，“小阳春”光景不再。部分外围板块楼盘为求跑量，纷纷使出分期首付或加大折扣力度，务求揽客。而在二手楼市，尽管今年3月的广州二手住宅市场交投热度略有回暖，但与去年同期相比仍未完全复苏。在价格方面，由于中低单价物业成交明显增多，加之一、二手房供应量较大的外围片区出现价格回调迹象，市场成交均价亦出现环比下滑。 文/图：记者王雯倩
二手楼市
季报
多重因素抑制“小阳春”行情 楼市回暖乏力
“3月份的成交量仅是去年4、5月单月成交量的六成左右。”中原地产市场部主任黄燕飞接受采访时表示，相较于受春节假期影响较大的2月，今年3月二手房成交量环比上涨近一倍，但仍处于近几年“小阳春”楼市的低位水平，整个二手楼市还为从去年11月开始的楼市阴霾期走出。即便不与去年备受新“国五条”政策“末班车”影响的3月份楼市相提并论，现时广州二手楼市成交热度尚未恢复至去年4~5月的温度。
由于二手房成交不济，各大房地产中介公司亦加大了一二手联动项目的投入力度，以中原地产为例，其物业部公布的3月份公司业绩中，仅七成业绩来自联动项目，二手房业务仅占三成。在业内人士眼中，造成今年二手楼市回暖滞后的原因有多方面，而且抑制成交量的负面消息亦是重重叠加。除了有一直未放松的限购政策，持续收紧的银行房贷额度、“穗六条”对外地买家入市门槛的提高以及近期引发热议的公积金政策变动，都在加重二手楼市的观望情绪。
行情不淡定 市区、郊区房价均有回调迹象
“从全市的二手房成交行情来看，由于外围片区的供应量较大而买家需求减少，出现放盘价、成交价下调的主要在郊区板块。”满堂红研究部高级经理周峰指出，市区板块的成交量与无政策变动的正常月份行情相近，但部分郊区板块，如番禺、花都等地二手房市场出现量价齐跌的迹象。满堂红二手房成交数据显示，番禺市桥板块今年3月的二手房均价约11091元/m2，比2月份下跌7%。花都新华板块的3月均价约7443元/m2，比2月跌5%。
此外，市区亦有部分路段出现价格回调现象，这些板块以早前过度透支规划利好且投资客居多的路段为主，如受惠于广州国际金融城规划利好的员村板块，从去年开始二手价格一路疯涨。但到了今年3月，其二手均价约20988元/m2，比2月跌3.6%，二手房价高位回调开始显现。另外，受到广钢新城拍地影响的芳村板块，春节前亦有二手房价格上涨趋势，可待到春节过后，由于没有新的利好继续加持，该片区二手房价又出现回落。满堂红的数据显示，芳村板块3月均价约16229元/m2，比2月跌4.7%。
家长客托市 学位房价格企稳
不过，占据优质学位资源的老城区，二手房价格依旧企稳，业主心态也较为强硬。合富置业文明路分行主管彭杰接受采访时提到，以他所在的文明路板块为例，成交最为活跃的物业，大多是带文德路小学学位的房源，特别是总价130万元左右的紧凑型小两房成交比较活跃，而总价100万元的物业更是放盘“不过夜”即有买家承接。而此类二手物业的业主鲜见主动降价，“业主不急于出售物业且看好后市，甚至有个别业主会调高放盘价，比前两个月升了2000元/m2。”但也有个别业主会因个人情况而减价出售物业，因而也有一定数量的笋盘放售。
