潘石屹任志强博鳌激辩：行政调控勒不住楼市

    据中国之声《新闻纵横》报道，在昨天傍晚的博鳌亚洲论坛"经济转型与楼市调控"分论坛上，观众人满为患。作为压轴戏之一，这场活动赚足了大家的眼球。

    平时在微博上互动频繁的SOHO中国董事长潘石屹与华远董事长任志强（微博）这一次面对面在讲台上打起了嘴仗。在满满一屋子的观众面前，他们似乎也毫不留情面。

    　嘴仗之一：国五条规定加税是老潘搅和出来的吗?

    潘石屹：这是谣言。住建部的领导请我征求意见，我说限购的办法不好，限购可以是一个短期的措施，不能是长期的措施。就像一个人病了，需要动手术了，可以打麻药，可是不能把麻药当饭吃，天天打麻药。而且通过市场机制，会让优秀开发商脱颖而出，让一些差的开发商淘汰掉，这就是市场的进步、就是社会的进步。限购的话，市场上最敏感的调整信号价格限定死了，长期下去对房地产创新、质量都不好。我提过税收的问题，我建议能不能在第二套、第三套甚至第五套房子之后收物业税或者房产税。

    　嘴仗之二：房价会涨还是会跌？

    任大炮一直力挺房价会持续上涨，这次也不例外，而老潘对此似乎并不认同。

    任志强：我们去年6.4万亿消费，其中1.1万亿纳税，如果按17大税算有1.8万亿，再加上3万亿的土地收益，6.4万亿中有4.8万亿被政府拿走了，占75%到80%，这种行为如果不从根本改变，或者土地制度不根本改变，我个人觉得今年房价仍然是稳中有升。

    潘石屹：任总的思路是计划经济的，因为市场经济价格不能够预计的，你非得预计明天房价涨，你以为你是上帝？这不太可能的，市场经济的价格就是不能预计的。

    任志强：你别跟我解释，那是你的想法。就是因为不是市场经济，所以才涨，要是市场经济，就随着经济变化波动了。

    嘴仗之三：如果房价还是步步高，怎么让它跌下来？

    潘石屹：要让房价往下跌，我有办法。把全国房子都联网，任何人拿着身份证号和名字可以查出任何一个人房子的号，这个从技术不难的。所有人都能查任何人任何一个家庭的房子套数，你看市场上二手房的供应量会多还是少。当二手房供应量多的话，我就不信房价不会跌。当然任总刚才谈了很多数字。有的时候跟他做论坛，也不知道他说的数字是真的还是假的。咱做这些论坛，不可能抱个统计年鉴翻着，他说的对不对，有的时候我也觉得不太可信，只有全国房子联网这个事情解决，所有事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚。

    任志强：联网不联网和房价有什么关系？美国的房子没联网，德国的房子也没联网，房子没联网又能怎么样？美国二手房交易占到总量70%、80%或者更多，但是中国现在还是一手房交易占总量最大的时候。这两个差别就在于存量房够不够满足需求，现在明显的肯定还是供给严重不足。

    潘石屹与任志强每一次的嘴仗都似乎擦出火花，点燃全场气氛，而主持人陆晓明的点评切中要害，表面上互掐的这两位，骨子里的想法是一样的。

    潘石屹：任总刚才谈的有一些观点我是同意的，我们要用市场经济的手段去调控房地产，而不要用计划经济行政命令的办法。今天的房地产像一列火车一样，如果用行政的手段，这根缰绳可以把马勒住，火车已经是勒不住了。(记者张加宁)